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| 1 | 理性还是泡沫:对城市化、移民和房价的经验研究显示文摘在全球范围内,城市化水平较低的国家具有更高的房价一人均GDP比值,而在中国,城市化带来的住房需求则成为推高城市住房价格的重要原因。本文基于对中国地级市数据的经验研究发现,在控制了城市经济发展水平和城市人口规模等因素后,外来人口(移民)占比更高的城市房价更高,表现为2000年移民占比每多出10个百分点,2005年房价就会高出8.33%。在移民占比变化更大的城市,房价和房价增长率都更高,表现为2000~2005年移民占比变化每多出10个百分点,2005年房价就会高出16.17%,2000~2005年房价增长率高出18.45%。进一步的研究发现,移民占比和移民占比变化对房价的影响,主要是通过城市移民和收入水平较高的移民来实现的。 | 陆铭 欧海军 陈斌开 | 2014 | 世界经济2014，37，1： | 202 |
| 2 | 房价上涨的需求驱动和涟漪效应——兼论我国房价问题的应对策略显示文摘文章基于住房特征价格模型,通过IVQR和空间计量分析,对中国全域性房价上涨现象进行研究。结论表明,中国出现的全域性房价上涨,主要源于需求驱动和价格变化的自身惯性及其涟漪效应,但同一因素在不同分位点上驱动力存在较大差异,在较高分位点上,通胀的影响开始显现,但涟漪效应则会减弱。研究认为,中国全域性房价变化主要是市场价格发现功能的正常发挥,政府行政干预虽会收到短暂控价效果,但并不能真正阻断市场真实需求。 | 李永友 | 2014 | 经济学(季刊)2014，13，1： | 84 |
| 3 | 城市房价、限购政策与技术创新显示文摘本文利用2004—2013年230个地级市及1272家上市企业的数据,采用工具变量法和双重差分法(DID),在考虑房价蔓延的空间效应基础上,检验了城市房价上涨与蔓延以及限购政策的实施对中国技术创新活动的影响。研究结果表明:城市房价的快速上涨显著抑制了地区整体和企业个体的技术创新产出;在考虑了房价蔓延的空间效应时,由于创新活动存在显著的正向外溢效应,房价蔓延对周边城市技术创新活动产生了负面影响;利用DID研究显示,限购政策的实施有助于缓解城市房价上涨所带来的负面影响。中间机制分析表明,城市房价的上涨会导致投资结构的扭曲,通过对创新资金的'挤占效应'抑制了地区的技术创新水平。限购政策的实施并未显著影响房价,而是通过抑制房地产过度投资缓解了房价上涨对技术创新活动的负面影响。 | 余泳泽 张少辉 | 2017 | 中国工业经济2017，，6： | 236 |
| 4 | 北京市房价与地价的动态关系——基于结构方程模型的实证分析显示文摘城市房价与地价之间的关系错综复杂,不仅受多种因素的交织影响,相互之间也存在动态关系。研究房价与地价关系的传统方法,如Granger因果检验和回归分析等,无法刻画房价与地价之间多维的网络状关系,相比之下,结构方程模型能同时处理多个内生潜变量,且不受观测指标共线性的影响,为刻画地价与房价的交互作用提供了新的工具。从住房与土地市场的供需传导机制出发,推导出房价与地价的结构模型,以北京市为例,运用2003-2013年居住用地价格和2014年在售楼盘价格,与北京市GIS电子地图相匹配,提取商服中心可达性、公共交通可达性、道路可达性、商服繁华度、设施便利性等解释变量,构建地价与房价结构方程模型,分析二者之间的结构关系。 | 甘霖 冯长春 王乾 | 2016 | 地理研究2016，35，10： | 19 |
| 5 | 中国城市房价影响因素及贡献度研究——基于R^2的相对重要性分解显示文摘房价影响因素判断是政府调控房地产市场的重要理论依据。本文考察了35个大中城市供给、需求、土地和宏观环境因素对房价的影响,并探讨了四类因素下属的7个二级指标对房价影响的相对重要性。结果显示7个指标对房价回归的R^2达到了0.9673,其中地价和收入对R^2的贡献度分别达到46.02%和31.09%,影响作用最大;股价和利率对R^2的贡献度分别为11.05%和9.34%,影响作用也较强。考虑到房地产市场的区域性特征,本文将35个大中城市划分为东部城市和中西部城市进行分组样本的稳健性检验,我们的结论依然稳健。 | 杨慧 李超 | 2019 | 经济问题探索2019，0，11： | 14 |
| 6 | 土地出让与产业发展显示文摘地方政府是推动中国城市经济增长的重要力量,土地出让与产业发展密切关联。本文建立了一个两部门一般均衡模型,考察了在一个资本跨地区与跨行业自由流动,制造业具有比房地产业更高的资本产出弹性,房地产业具有比制造业更高的土地产出弹性的经济体中,地方政府在地方经济产出与地方财政收入最大化的双重目标之下,如何策略性地对制造业与房地产业出让土地。模型分析发现,在资本可流动的状态下,制造业较高的资本产出弹性导致较大的土地使用需求,从而形成与房地产业的土地使用竞争效应,最终导致较高的房地产业土地回报率。这为理解当前各个城市土地使用与产业发展提供了一个重要的视角。 | 王贤彬 | 2014 | 经济管理2014，40，1： | 13 |
| 7 | 什么推动了中国城镇房价上涨?来自制度变量的证据显示文摘本文将分税制改革、土地财政和房价水平置于同一框架来研究推动中国城镇房价持续快速上涨的制度性因素。本文发现,较高的房价水平总是与较大规模的土地财政相联系,而土地财政的形成与1994年的分税制改革密切相关。在对上述经验事实进行背景分析的基础上,运用2000—2008年的分省面板数据实证分析了影响中国城镇房价上涨的多层次因素,在控制了经济基本面、城市化率和地区竞争等其他潜在影响房价的因素后,经验结果表明,1994年以来的分税制集权化改革是导致房价持续过快上涨的不可忽视的制度性因素,进一步分析得出,土地财政是联系分税制改革和高房价的中间变量。本文的估计结果对替代性财政分权变量的选取、估计方法的选择和估计函数形式的设定均是非常稳健的。 | 宫汝凯 黄宗远 | 2012 | 南方经济2012，41，9： | 12 |
| 8 | 人口流动与住房价格波动——基于我国35个大中城市的实证研究显示文摘文章从人口空间结构变化的视角出发,运用混合截面估计模型和工具变量法,对35个大中城市2010-2015年的人口流动与房价波动的相关性进行实证研究。结果表明:在控制就业密度、城市常住人口规模与人均可支配收入等因素后,在流入人口占比更高的城市房价更高,表现为2015年流入人口占比每提高10%,2015年的房价就会增加19.489%;在人口流入速度更快的城市,房价与之的相关性呈现出从显著到不显著的变化趋势;在对城市进行系统聚类分析的基础上,发现城市固定效应对房价存在差异化的促进作用。建议从人口流动的角度出发,结合流动人口群体多样性加强和完善社会住房计划,优化住房内部结构,吸引人口流入,引导人口合理分布,以维持房地产市场平稳健康发展,增强城市经济竞争力。 | 兰峰 吴迪 | 2018 | 华东经济管理2018，32，5： | 10 |
| 9 | 土地供给、保障房建设与商品房价格显示文摘住房问题既是民生问题也是发展问题。从1998年开始,我国在拉开住宅市场化序幕的同时,积极推动保障房的建设,以保障低收入家庭的住房需求。保障性住房土地供应的增加,提高了住房供给数量,对商品房住宅的价格具有显著的负向影响。 | 张鹤 | 2019 | 中国高校社会科学2019，0，6： | 9 |
| 10 | 纵向分权、横向竞争与土地价格扭曲显示文摘地价快速上涨和土地财政一直是经济社会的热点问题,然而对土地市场的结构性扭曲及其作用机理还缺少足够的关注和研究.本文从商住用地和工业用地相对价格入手,利用2004~2010年中国35个主要大中城市数据,分析不同类型土地与纵向分权和横向竞争的交错作用机理. | 毛丰付 裘文龙 | 2013 | 经济与管理研究2013，34，12： | 7 |
| 11 | 城市轨道交通对沿线住宅价值影响的空间效应显示文摘通过分析房地产市场的空间效应,构建了我国城市轨道交通对沿线住宅价值影响的空间滞后模型和空间误差模型,并以长沙市地铁2号线一期工程为例,利用MapInfo9.5和GeoDa0.95i软件对数据进行处理和分析,验证了模型的有效性和稳健性。实证结果表明:离地铁站点越远,住宅楼盘的价格增值幅度越小,呈阶梯状递减规律。最后就城市轨道交通外部效益内部化融资问题提出了政策建议。 | 唐文彬 张飞涟 颜红艳 周正祥 | 2013 | 湖南科技大学学报(社会科学版)2013，16，6： | 7 |
| 12 | 土地财政收入来源对中国工业企业的发展效应研究——基于地级市土地出让数据的实证分析显示文摘近年来地方政府因财政收入依赖土地出让收入形成'土地财政',并影响了整个社会经济中企业的发展。本文将企业的发展分解为企业规模扩大、生产力提升的规模效应(数量效应与质量效应),以及处于技术前沿或跨越发展进入技术前沿引致企业生产力提升的技术效应。利用1999-2009年中国286个地级市土地出让与工业企业面板数据,本文发现土地财政收入有利于企业规模扩张中的数量效应,而没有质量效应;结果同时显示土地财政收入制约着企业技术效应的发挥。由此对土地财政的依赖性在一定程度上'驱逐'了那些对中国未来经济持续发展有积极影响的企业。 | 邓博文 | 2014 | 经济问题探索2014，，10： | 5 |
| 13 | 高价地块对北京市住宅价格影响的空间传导效应——基于特征价格模型的定量分析显示文摘本研究拟基于北京市微观住房交易数据采用多重缓冲区方法、特征价格模型及GIS技术探讨离地价地块交易对城市住宅价格的空间影响。实证结果验证了高价地块交易显著提升了周边地区住房价格,且这种影响存在显著的空间递减规律。在控制区位和住宅特性的情况下,高地价地块成交以后,周边9km内住房价格上升6%~25%。实证结果还证实区位条件、住房面积、交易时间、开发商因素对房价的显著影口向。因此,要调控住宅价格,政府进一步规范土地供应与出让制度,推动房地产市场的平稳发展。 | 王俊松 满燕云 | 2015 | 现代城市研究2015，30，8： | 5 |
| 14 | 我国高房价驱动力及其治理策略——基于35个大中城市面板数据的实证研究显示文摘文章基于35个大中城市2003-2010年面板数据对我国高房价驱动因素进行了分析。文章认为,驱动我国房价上涨的主要因素既包括需求和供给方面,也包括地方政府政策方面。其中需求因素是房价上涨的主要驱动力。地方政府也是房价上涨的重要驱动力量,但其影响因素与需求因素相比相对较弱。供给因素对房价的影响最弱。在需求因素中,驱动房价变化的最主要因素是以人均可支配收入表示的购买力增强。在地方政府因素中,驱动房价上涨的力量主要是地方政府对土地财政的依赖。 | 白文周 | 2012 | 上海财经大学学报(哲学社会科学版)2012，14，6： | 5 |
| 15 | 城市基础设施配套费与土地价格——基于宗地交易数据的实证研究显示文摘城市基础设施配套费是地方政府为应对公共服务设施融资困境向房地产开发商征收的一种费用。由于土地市场供需性质,基础设施配套费会资本化到地价中,从而影响地价。本文使用我国部分城市2001—2011年宗地交易数据,考查了基础设施配套费对土地价格的影响。我们发现基础设施配套费显著提高了土地交易价格:基础设施配套费每提高1元,居民住宅用地价格平均上涨5元,商业用地价格平均增加9元。本研究为政府土地公共政策评估提供了依据。 | 王军辉 邓博文 | 2015 | 世界经济文汇2015，，3： | 4 |
| 16 | 开发时滞在房价上涨中的中介效应研究显示文摘因开发时滞已成为限制房屋供应效率的核心因素,受国内土地杠杆不断提升现象启发,我们试图验证两者的作用机制.我们首先利用实物期权模型,建立更贴近实际的二重随机微分方程,定量测算土地杠杆和开发时滞的非线性交互机制.局部均衡模型显示,在市场预期稳定的情况下,土地开发周期主要由土地杠杆(即土地价值与房屋价值的比例)决定.2002-2015年全国31个省域的面板数据回归结果显示,在有效控制人口密度等外部因素的影响后,平均来看,土地杠杆每提高100个百分点,当年开发时滞提高20个百分点.在经过时间趋势、外生事件冲击和地区位置等稳健性检验后,这一结论仍然成立.继而,建立三阶段中介效应模型,计算得到整体的中介效应为46%,但随着土地杠杆的提升,相较于时滞的间接途径,直接成本效应已成为影响房价的主要途径.而在此过程中,开发时滞对房价的影响始终是相对稳定且显著的.同时,土地杠杆存在类似的加速器效应,即随着从较低状态提高到较高状态,土地杠杆对房屋价格的正向溢出效应更强,作用力度提高约80%.上述研究证实,忽视土地杠杆过高对房地产市场的负面作用、单纯从需求端控制房价可能是不足的,凸显了从土地供给端进行结构性改革的重要性,需要将管理开发时滞纳入房地产调控整体政策框架中. | 张帅 王雪青 刘炳胜 侯鑫彧 | 2019 | 系统工程理论与实践2019，39，1： | 3 |
| 17 | 房价变化的驱动因素、因果关系与约束条件显示文摘依据国家统计局、中国社科院、英国自然出版集团、《价值线》数据中心的数据对房价变化分析,认为房价全面性上涨有可能动摇金融体系的基础,进而对国民经济和社会各个方面产生负面影响;本轮房价上涨中,人口净流入量、货币超发、动物精神、因城施策等为主要驱动因素;钻石体系、产业集群程度、产业结构与前景、劳动生产率与收入水平高低、人口聚集、动物精神和房地产需求增减,形成了房价涨跌的条件组合,其中房地产需求增减必不可少;房价涨跌受制于具体城市的经济发展水平、楼市供需关系和公共政策目标,三者相互影响,分别或共同发挥作用。 | 贾忠文 | 2017 | 绍兴文理学院学报2017，37，1： | 3 |
| 18 | 我国房产价格、居民收入与财富效应的实证分析显示文摘近来,我国房产市场交易量低落,认为我国房产价格泡沫化的论调盛行。我国房产价格是否脱离了经济基本面,严重虚拟化?本文讨论了我国房产价格受到居民收入的影响力度和我国房价上涨所产生的实体经济中的财富效应。基于广义虚拟经济新的视角,通过建立结构向量自回归(SVAR)模型,实证分析2003年到2013年的收入、股价、房价和消费的季度数据,我们发现股价因素对我国房地产价格波动的解释能力明显小于工资收入基本面所发挥的作用;同时,房地产价格上涨对消费的正向促进作用很微弱,远小于金融资产。这说明,我国房价中的金融化部分是有限的,我国房地产的虚拟化程度较低。 | 田利辉 王可第 | 2015 | 广义虚拟经济研究2015，6，3： | 2 |
| 19 | 中等城市房地产价格的影响因素及其影响程度——基于多层线性模型的实证分析显示文摘随着经济的发展,我国城市房地产价格日益上涨,但不同城市的房价水平和上涨率显然存在很大差异。运用多层线性模型,以244座建制地级城市2005—2009年的相关数据为研究样本,对我国中等城市房产价格的影响因素及其影响程度进行分析的结果表明,人均GDP、常住人口增长率、人均GDP增长率、人均年末存款额、人均可支配收入、高等教育水平等均未对不同城市间房价的水平和增速差异提供显著性解释,而私家车拥有水平、人均社会消费品零售额这两个表征居民消费能力的指标都进入了模型;同时,城市地位和重大设施状况这两项反映城市综合实力(软件和硬件)的指标对房价水平也具有显著影响。 | 王盛 | 2011 | 华东师范大学学报(哲学社会科学版)2011，43，6： | 2 |
| 20 | 土地囤积对房地产市场绩效的影响机制研究显示文摘本文针对当前大量存在的土地闲置现象,建立一个以投机为主要目的的土地囤积模型,证明了在高度寡占的房地产市场中,由于地价上涨预期的存在,大房地产企业前期囤积剩下的闲置土地,在未来会更多的用来倒卖而不是生产,导致整个房地产行业的生产成本并没有因为土地囤积而得到明显降低,因而也没有起到平抑房价的作用。囤积土地却因此拉开了企业之间的成本差距,作为其扩张市场的一个重要手段,大房地产企业市场势力进一步增强,造成了房地产行业市场集中度的上升。同时发现土地囤积并进一步倒卖得到的土地转让收入也是房地产企业利润的一个重要来源。最后利用动态面版系统GMM估计对土地囤积对房价、土地转让收入和房地产企业利润的影响进行了计量检验,结果也基本支持了上述结论。 | 王岳龙 | 2012 | 经济评论2012，，4： | 1 |
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