基于特征价格模型的住宅需求价格弹性分析——深圳住宅市场实证研究

查看全文 作　　者：[1]陈勇;John [2]M.Clapp;Dogan [3]Tirtiroglu

机构地区：[1]中国城市科学研究会秘书处,北京100835;[2]康涅狄格大学商学院;[3]阿德雷德大学商学院

出　　处：《城市发展研究》索引2011年第18卷第2期,共6页

基　　金：北大-林肯基金的资助 摘　　要：基于特征价格模型(hedonic model)分析住宅价格包络函数曲线形态,边际价格增长速度随着特定特征值递增从呈现下降趋势转为呈上升趋势,即均衡价格曲线从凹向特征值轴转为凸向特征值轴。通过对深圳经济特区内外的两个住宅交易子样本进行hedonic分析,结果表明,均衡价格的增长速度随着特征变量面积的变化呈现由凹变凸的趋势,表明在收入或投资影响下市场存在对面积较大的住宅的偏好。这一结果意味着可从面积上将住宅分为'住所'和'投资'两个组成部分,分界点即为住宅均衡价格曲线由凹变凸的拐点。凸曲线形态表明购买者愿意支付更高边际价格以获得较大的住宅,同时,均衡价格存在吸收外部负面影响的空间,即曲线凸度可在一定程度上承受外部因素如物业税(或房产税)对住宅价格可能产生的负面影响,并使价格曲线达到新的均衡。 关键词：特征价格模型住宅需求弹性

相关文献

参考文献（9）
引证文献（9）
耦合文献（0）

参考文献(9)

引证文献(9)

互联网出版许可证新出网证(渝)字10号全国400电话 - 免长途话费

基于特征价格模型的住宅需求价格弹性分析——深圳住宅市场实证研究

参考文献(9)

引证文献(9)

用户提示