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| 1 | 创新我国保障性住房的融资模式研究显示文摘解决城市低收入群体和住房困难户的住房问题,是构建和谐社会、全面建设小康社会的重要举措,是深受广大老百姓拥护的惠民工程。住房关系民生,政府在保障性住房建设中起着至关重要的作用。而资金不足成为制约当前我国保障性住房建设的主要瓶颈,融资渠道单一一定程度上制约了保障性住房的建设进程。本文在发达国家和地区保障性住房建设和融资模式经验借鉴的基础上,分析我国保障性住房融资面临的主要问题,提出我国创新保障性住房的融资模式选择和相应的政策建议。 | 何元斌 王雪青 | 2013 | 经济问题探索2013，，1： | 21 |
| 2 | 兼顾社会效益与土地机会成本的保障房选址评价方法——基于高低收入群体居住选址偏好差异的量化分析显示文摘保障性住房能够改善受保障对象的居住水平和生活质量,具有明显的社会效益;但城市政府供给保障房用地也意味着损失较多的土地出让收入(较高的机会成本)。保障房的合理选址有赖于对上述社会效益和土地机会成本的理性权衡,这需要基于城市低收入和中高收入居民的居住选址偏好,寻找那些相对于中高收入居民而言,低收入居民更为偏好的区位,这样的区位意味着较高的社会效益和较低的机会成本。本文在北京市1911个微观区块尺度上,以2010年北京市城市居民家庭调查的大样本微观数据为基础,应用显示性偏好法(Hedonic模型)分析了两类群体的选址偏好差异,量化了他们对各个区块的综合支付意愿水平并进行比较,建立并计算了北京市内不同区位的保障房选址适宜性指数。本研究能够为保障房选址决策提供技术支撑,有助于兼顾保障房社会效益和土地出让收入的财政约束。 | 郑思齐 张英杰 张索迪 龙瀛 杜立群 | 2016 | 管理评论2016，28，7： | 21 |
| 3 | 我国保障性住房融资模式特点及创新研究显示文摘目前我国保障性住房建设融资不畅,存在很大的资金缺口。本文通过对我国保障性住房建设的基本融资模式的分析,指出目前的融资模式存在对国家财政收入依赖性过强,资金稳定性不高,对地方政府激励不足以及缺乏金融工具的创新和使用等不足。最后,对我国保障性住房融资模式提出一些建议并引入一些较有创新性的融资模式,以期能对我国保障性住房建设融资模式创新和相关研究有所帮助。 | 毛鹏 王旭 | 2011 | 建筑经济2011，32，12： | 18 |
| 4 | 住房福利模式的走向:大众化还是剩余化?——基于40个大城市的实证研究显示文摘中国住房市场化改革以来业已成型的带有生产主义特征的剩余型住房福利模式,是否在后金融危机时代发生转向:从生产主义到发展主义,从剩余型模式到社会民主模式?本文运用Harloe的大众化/剩余化社会住房概念,对中国40个城市的公租房准入标准进行了定量分析。研究发现,多数城市对本地人至少放宽到当地城镇居民人均可支配收入水平,建立起了较为大众化的公租房体系,对外来人口则进一步附加工作、社保等严苛条件,使得公租房体系非常剩余化。本地人住房的大众化具备了向社会民主模式转变的基础;同时生产主义的'有用原则'导致外地人公租房体系和城镇化水平更高的城市公租房体系都非常剩余化。中国住房福利制度是生产主义和剩余型模式,虽然具备一定的向社会民主模式转变的基础,但仍然在经济发展优先和公民社会权的保障之间徘徊,住房福利制度改革需要进一步推进。 | 马秀莲 范翻 | 2020 | 公共管理学报2020，17，1： | 18 |
| 5 | 解决公租房建设融资问题的一揽子方法显示文摘动员社会资金参与、建立健全公租房建设融资机制是加快发展公租房的关键。本文首先分析了如何构建投融资平台和主体,并从积极利用商业贷款、公积金贷款、保险资金、设立股权信托基金、建立公租房投资信托基金、发行公租房建设债券、推行配建、BOT或BT模式、实行土地出让金年租制、鼓励多渠道建设公租房等角度探讨了公租房建设的融资渠道;提出了建立租金利息补贴、税费减免、政府担保等保障和激励机制的建议,分析了各种融资方式的选择顺序,提出了综合解决公租房建设融资问题的一揽子方法。 | 田秋生 李嘉莉 | 2011 | 南方金融2011，，5： | 13 |
| 6 | “十二五”以来我国保障性住房资金来源渠道分析显示文摘在'十二五'规划出台之初,资金筹集被认为是我国地方政府贯彻落实中央保障性住房建设任务面临的头号难题,在学界也引发热议。四年过后,3600万套保障性住房建设任务已经基本完成,各渠道资金的落实情况也已经成为既定事实,但对此问题目前学界尚没有进行系统的总结和反思,与当初的激烈争论形成巨大反差。本文旨在对国家权威机构发布的各类统计数据进行整理和分析,厘清资金来源各渠道的构成、规模以及发展趋势,对比发达国家和地区在相同阶段处理同类问题的经验教训,找准我国在相关环节上仍然存在的主要问题,并在此基础上提出有针对性的政策建议,从而促进我国住房保障事业的可持续发展。 | 蒋和胜 王波 | 2016 | 宏观经济研究2016，，4： | 13 |
| 7 | 国外经验对中国住房保障制度改革的启示显示文摘根据国外相对成熟的住房保障制度研究,主要选取美国、新加坡和韩国的住房保障制度,分析其特点,寻找其发展过程中的经验教训。并通过分析中国目前住房保障中的住房公积金、廉租房、经济适用房、公租房在住房保障中的作用,分析当前中国城镇住房保障制度实施过程中存在的问题。最终借鉴国外好的住房保障制度,在中国特色的国情下,吸取其精华,去其糟粕,为完善中国的住房保障制度提出相应的政策建议。 | 李春日 | 2012 | 经济研究导刊2012，，4： | 13 |
| 8 | 利用集体土地建设租赁住房的实践与挑战——以北京为例显示文摘随着住房供给侧结构性改革的推进,集体土地建设租赁住房试点政策打开了住房租赁市场的新局面。研究分析了我国住房租赁市场的发展现状与政策机遇,并以北京为例探讨了集体租赁住房建设存在的问题和挑战,包括政府主导的用地供给与租房需求的局部错位;区位和基础条件对集体用地潜能释放的限制;农村集体经济组织与合作企业的利益博弈;租赁住房规划设计规范的缺位。针对这些问题与挑战,论文最后提出了相关的建议。 | 严雅琦 田莉 王崇烈 | 2020 | 北京规划建设2020，，1： | 10 |
| 9 | 我国保障性住房融资策略探讨显示文摘我国计划'十二五'期间建设3 600万套保障房,作为改善民生的标志性工程,能否有效筹集资金,是完成保障性住房建设目标的关键性问题。保障性住房的建设要突出地方政府的主导作用,增加地方财政直接投入的力度,同时需要创新融资工具,利用经济杠杆引导社会资本投资于保障性住房。 | 唐玉兰 肖怡欣 | 2012 | 经济纵横2012，，3： | 9 |
| 10 | 保障性住房建设融资困境与实现途径显示文摘本文通过阐述目前保障性住房的现状及特点,分析了保障房建设现状,指出了保障性住房建设中金融支持存在瓶颈,并提出了保障性住房建设中获得融资的可行途径。 | 唐志新 | 2011 | 金融纵横2011，，6： | 8 |
| 11 | 当前保障性住房建设面临融资困境及成因探析显示文摘保障性住房建设是一项耗资大、周期长、惠及千家万户的民生工程。近年来,国家不断加大保障性住房建设的政策力度,该项工程已取得重大的突破性发展。但是,随着保障性住房建设工作的深入推进,一些深层次的新问题逐渐凸显,导致目前保障性住房建设面临融资困境,以致严重制约了该项工程的顺利实施。本文以丽水为例,通过深入了解丽水市区保障性住房建设的现状,从金融部门的角度出发分析其存在的问题及成因,为进一步完善保障性住房建设的政策提供参考。 | 中国人民银行丽水市中心支行课题组 王保华 | 2011 | 浙江金融2011，，12： | 7 |
| 12 | 中国住房保障政策实施效果评估——基于1997—2010年的数据显示文摘住房保障政策是当前中国最重要的经济和社会政策之一,但社会各界对住房保障政策实施效果缺乏统一认识,存在较大争议。本文基于1997—2010年国家宏观数据,在控制国民财富和城市化等因素的基础上,评估了住房保障政策的实施效果,重点分析了长期住房保障政策和2008年短期政府强力干预政策冲击的影响。结果发现,长期住房保障政策显著平抑了房价,但并没有抑制住房购买量,增强了民众购买价廉物美住房的可能,总体上增进了国民福利;2008年政府强力干预政策冲击与长期住房保障政策联手显著抑制了房价上涨,对住房销售量也有负向作用。在研究结论基础上,本文解释了研究结论与现实存在差异的原因,并提出了协调长短期住房保障政策、保障住房政策实施效果等建议。 | 罗雅 胡宏伟 刘宇 | 2012 | 学术研究2012，，6： | 6 |
| 13 | 公共租赁房:我国保障性住房供应体系的核心显示文摘选择合适的住房保障模式是制度得以成功实施的关键。我国目前基本形成了以廉租房、公共租赁房、经济适用房为主的多层次保障性住房供应体系,虽然有一定的合理性,但也存在许多弊端,如制度内部分割形成'夹心层'、保障水平与收入水平倒置、加大地方政府管理难度等。借鉴国际经验,结合国内现实的分析结果显示公共租赁房成为我国保障性住房供应体系的核心是一种理性选择。 | 郭江华 彭海红 王海波 | 2012 | 经济与管理2012，26，6： | 6 |
| 14 | 基于共有产权的公共租赁住房融资建设研究显示文摘保障性住房建设面临着资金缺乏和不可持续两大主要难题。公共租赁住房引进民间资本、创新融资模式势在必行。本文通过借鉴发达国家和地区的公共租赁住房融资建设经验,在PPP模式的基础上,以中低收入、未婚群体为保障对象,构建了共有产权形式下的公共租赁住房融资建设模式,并以南京岱山某公共租赁住房项目为例进行了收益测算,测算结果表明此运作模式达到了'三方(民间资本、政府、入住者)满意'的结果,在经济上是可行的。该运作模式具有自身造血功能,可以实现良性可持续运营。本文的公共租赁住房融资建设研究为完善我国公共租赁住房融资体系,更好地推动全国公共租赁住房的建设提供一些启发和建议。 | 王效容 张建坤 刘科伟 | 2012 | 现代城市研究2012，27，5： | 5 |
| 15 | 住房租赁研究述评及前景展望显示文摘住房租赁是人民群众实现“住有所居”的一种重要方式。以1998-2019年住房租赁研究的1834篇核心期刊文献为样本,运用CiteSpace可视化软件,绘制我国住房租赁研究的知识图谱。结果发现,住房租赁的研究热点聚焦于保障型住房租赁、住房租赁市场、流动人口住房租赁、住房租赁机制等方面,其演化路径经历了探索期(1998-2006年)、成长期(2006-2013年)、突变期(2013年至今)三个阶段。未来,在实现全体人民“住有所居”的进程中,应注意以下问题的研究:如何完善住房租赁政策,推进“租购同权”目标实现;如何培育规范好住房市场,促成“租购并举”政策落实;如何解决新型城镇化下农业转移人口住房租赁难题,满足农业转移人口住房需求等方面。 | 吴宾 赵灵芝 | 2021 | 北京交通大学学报(社会科学版)2021，20，4： | 5 |
| 16 | 保障性住房建设与土地财政关系的实证研究——基于“结构方程”模型显示文摘近年来,我国保障性住房建设滞后和地方政府过分依赖土地出让金的问题逐渐凸显。本文主要从以下两个方面来分析两者之间的关联性:一是保障性住房建设与住宅出让土地之间的关系系;二是保障性住房建设与土地财政收益之间的关系。通过分析并建立'结构方程'模型进行实证研究后发现现:保障性住房建设与土地财政的负相关性比较显著,应该建立保障性住房建设的激励机制,设计一个合理的提取土地出让收入比例的'维稳'方案。 | 钱坤 徐霞 徐慧颖 | 2014 | 企业经济2014，33，11： | 5 |
| 17 | 构建我国保障性住房建设的筹资机制显示文摘目前我国保障性住房建设面临的最大障碍就是建设资金不足。论文在对我国保障性住房建设的资金缺口及成因进行分析的基础上,对国外保障性住房建设的筹资机制进行比较研究,最终提出构建我国保障性住房建设筹资机制的对策建议。 | 冯文丽 陈靖 | 2011 | 农村金融研究2011，，10： | 4 |
| 18 | 谈多层次保障性住房供应体系的困境与出路显示文摘为了解决中低收入家庭住房困难,我国推出了廉租住房、经济适用房、公共租赁房等多种保障性住房,即多层次保障性住房供应体系格局基本形成。多层次保障性住房供应体系虽然有利于满足不同收入阶层对住房的不同需求,但也面临诸多困境,如形成'夹心层'、增加了制度的运行成本等。因此,改革势在必行,本文认为以公共租赁房为核心是制度改革的一个出路。 | 郭江华 程财军 徐志强 | 2012 | 商业时代2012，，26： | 4 |
| 19 | 我国保障性住房建设的问题与对策研究显示文摘推进保障性住房建设是解决我国低收入群体居住问题与实现社会和谐的重要路径。我国各级政府高度重视保障性住房的规划建设,在保障性住房的建设规模与分配、管理等方面取得了明显成效,但保障性住房建设仍存在着快速交通滞后、空间布局不合理、设施配套不完善、职住空间错位、后续管理不得力等诸多问题。论文对我国保障性住房建设中暴露的问题进行深刻分析,在借鉴国内外经验的基础上,提出了保障性住房建设的规划措施,并分析了保障性住房的空间布局变化趋势,以促进城市保障性住房的合理发展。 | 郑艳玲 | 2015 | 发展研究2015，32，5： | 4 |
| 20 | 土地储备视角下的保障性住房规划机制显示文摘'住房问题'是保障民生、改善民生之要,进入新型城镇化的快速发展时期,在落实全面深化改革的新形势下,对继续完善城市保障性住房的建设规划提出了新的要求。研究从现阶段保障性住房建设规划的转型特点及存在问题出发,以建立城市保障性住房土地储备规划机制为切入点,同时结合对广州市保障性住房土地储备规划的解析,提出了基于土地储备视角的城市保障性住房建设规划建议。 | 林太志 朱秋诗 | 2014 | 规划师2014，30，12： | 4 |
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